物聯網如何推動房地產領域的智能水管理

　　隨著通貨膨脹、大流行病的后果和戰爭導致水電費上漲，家庭對節省成本的解決方案的需求變得越來越明顯。 正因為如此，我們正在目睹人們越來越依賴物聯網技術，這些技術旨在提高家庭的用水或能源消耗等效率。

　　在大型多戶住宅開發領域，物聯網的使用已成為一種普遍的解決方案。 近年來，proptech 徹底改變了這些建筑物的運作方式，成為環境措施、業務可持續性和增長的重要工具。 物聯網技術在住宿行業的流行很大程度上是因為它能夠解決主要的運營痛點，例如運營成本、客人滿意度和保留率。

　　通常，多戶住宅可能會出現維護效率低下的問題，特別是漏水問題。 據美國環境保護署稱，多達 10% 的美國房產存在持續且未被察覺的漏水情況，每天浪費超過 90 加侖的水。 在更大范圍內，例如在多戶經營中，這些問題可能導致重大損失和大量水資源浪費。 僅在美國，每天就有 14,000 所房屋被水損壞。 更不用說，與水有關的保險索賠的平均成本已從 2013 年的 6,965 美元上升到 2020 年的 9,700 美元——增幅為 33%。

　　幸運的是，智能家居技術旨在解決這些痛點，并降低產生昂貴賬單和損壞的風險。

　　什么是水管理解決方案?

　　許多物業經理已經開始依賴智能水管理系統。該技術使用一系列連接WiFi的物聯網設備，包括泄漏傳感器、切斷閥和水監測軟件，這些設備向單個管理平臺提供反饋，可通過移動應用程序遠程訪問。這些設備協同工作，防止泄漏升級為代價高昂的問題，系統本身可以通過使用智能水閥關閉供水，或者通過向物業經理和維護團隊發送警報，以便在為時已晚之前解決問題。

　　當智能物聯網系統標記出小泄漏等問題時，接收即時通知使物業經理能夠將他們的維護方法從被動轉為主動，因為他們能夠在泄漏出現時立即派遣維護人員進行評估，從而最大限度地減少水資源浪費和損害。

　　像這樣的連接維護系統為物業經理提供了對其物業的更大控制。他們獲得了對水消耗、預防性維護問題的全面監督，以及對節約成本機會的洞察力。

　　智能水管理解決方案的優勢

　　Flo在2020年進行的一項研究發現，智能水解決方案的安裝與低嚴重性保險索賠的減少有直接關系，安裝了智能水管理技術的家庭支付的漏水索賠下降了96%�？紤]到非天氣相關的水損害的全國平均索賠額為9700美元，安裝智能技術可以節省大量成本。

　　盡管在當前的經濟環境下可能會猶豫不決，物業經理應該優先安裝智能水管理系統，即使他們目前缺乏任何水管理設備。與單次水害的平均成本(近10，000美元)相比，實施這些解決方案的成本相對較低，這使其成為一項具有快速投資回報(ROI)的高成本效益投資。智能水技術的實施可以大大節省早期泄漏檢測和損害限制的相關成本。

　　由于水管理解決方案通過主動維護最大限度地減少了財產損失，這也為居民提供了更好的居住體驗，因為他們不太可能因長期維護工作和財產損壞而帶來不便。這本身就能提高房地產收入，因為快樂的居民更有可能續簽租約。

　　水管理解決方案的另一個主要好處是減少了水的浪費。在企業主將密切關注他們的底線的時候，這樣的解決方案可以產生相當大的影響。更重要的是，擁有可持續的水管理方法將吸引居民，2022年的一項研究發現，對于43%的居民來說，可持續的功能是他們選擇多戶公寓的一個因素。

　　物聯網用水設備是如何工作的?

　　目前，市場上的許多水傳感器正在升級，以便它們更具成本效益。物聯網解決方案(無線技術)現在發揮著核心作用，這意味著這些系統不再需要依賴“傳感器繩”或“探針”來檢測常規泄漏，盡管這些工具仍然需要在難以到達的地區檢測漏水，并獲得更大的覆蓋范圍。

　　現代接觸式傳感器配備了Z-Wave Plus，這是一種低功率無線電波，可以穿過墻壁、地板和家具，與智能控制模塊通信，可以更快地安裝在更廣泛的位置。

　　水傳感器設計用于與智能水閥和水表協同工作。這些設備可以識別整個建筑中的低量和大量漏水，并監控整體用水情況，幫助運營商和業主降低水緊急情況下的損失風險，同時改善物業和居民層面的節水工作。這意味著物業經理(和居民)不必擔心回到被水損壞的家中，系統將完全控制并能夠自動關閉主水閥的供水。該系統可以配置為在各種情況下關閉供水——在小型、中型或大型漏水的情況下。“PointCentral的一項研究發現，一個多戶家庭運營商通過為30個單元的主供水系統安裝智能水管理技術，每年可以節省2000美元的保險費。

　　當所有設備協同工作時，系統效率最高。作為這一技術家族的一部分，物聯網儀表和閥門旨在協調工作，并且足夠智能，可以檢測到異常情況，如水流延長或異常大量的水開始流經管道——所有這些都會在移動設備上即時報告。這些儀表可以識別過度用水、可能凍結管道的危險溫度下降、滴水的水龍頭和持續運行的馬桶。

　　然而，智能水傳感器仍然比閥門和儀表更受歡迎。一個可能的原因是，物業經理認為傳感器是必需品，智能閥門和儀表是奢侈品。雖然成本方面的考慮是可以理解的，但只投資傳感器可能會有缺點。當檢測到問題時，系統不會自動解決它們。相反，物業經理受維護工程師、他們的可用性和響應時間的支配，這可能導致長時間的停機和額外的成本。智能水管理已經為這一問題提供了一個解決方案，這使得它對任何物業經理來說都是一項值得投資的投資。

　　作者：Angel Piontek